Exklusives Neubauprojekt im begehrten Martinsviertel Klosterneuburgs

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Martinsviertel von Klosterneuburg, das nur drei frei finanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund umfasst. Dieses Wohnensemble richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf **Privatsphäre, Qualität und eine erstklassige Lage** legen. Die angebotene Einheit eignet sich hervorragend zur **privaten Wohnnutzung** oder auch ideal für **Büro- oder Praxiszwecke**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen direkten Zugang zu einem großzügigen, teilweise überdachten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist wetterunabhängig zugänglich.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über den Innenhof und gelangen in einen weitläufigen Hauptraum. Von hier aus sind zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine **flexible Nutzung** sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext.

**Ausstattung** Die Wohnräume sind mit **hochwertigen Eichen-Landhausdielen** ausgestattet, die eine warme Atmosphäre schaffen. Die Nassbereiche überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen und Markenprodukten. **Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung**, **elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung** und Insektenschutzgitter sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung für erhöhte Sicherheit.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage** nahe dem Klosterneuburger Stadtkern mit **ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung** (Bahnhof Kierling) und schnellem Zugang zur Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Auwald, Happyland) sind in unmittelbarer Nähe.