Klosterneuburg, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in diesem **exklusiven Neubauprojekt** im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg. Dieses Wohnensemble bietet auf Eigengrund nur drei frei finanzierte Eigentumswohnungen und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf **Privatsphäre, Qualität und eine erstklassige Lage** legen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur **privaten Wohnnutzung** oder auch für **Büro- und Praxiszwecke**.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine **großzügige und durchdachte Raumaufteilung**. Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein **lichtdurchflutetes Raumgefühl** vermittelt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Das größte Zimmer verfügt über ein **elegantes Bad en suite** mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung:** * Hochwertige Landhausdielen aus Eiche in den Wohnräumen * Moderne, großformatige Fliesen und Markenprodukte in den Nassräumen * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung * Insektenschutzgitter * Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung * Beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Ausblick * Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Fußbodenheizung mit individueller Regelung * Zentrale Fernwärmeversorgung mit transparentem Verbrauchserfassung * Optional kann ein Autoabstellplatz um **EUR 15.000,-** erworben werden.
**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage** nahe dem Klosterneuburger Stadtkern mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direkten Verbindungen zum Bahnhof Kierling und einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Auwald und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten · 8 Aufrufe
Aktualisiert 20. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Das größte Zimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direkten Verbindungen zum Bahnhof Kierling und einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Auwald und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
