Erstbezugswohnung mit Garten & Tiefgarage in St. Florian

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von St. Florian, die durch ihren einzigartigen Grundriss und den parkähnlichen Flair besticht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts und bietet auf **ca. 80 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Die **hochwertige, moderne Küche** sowie edle Badmöbel werden vom Eigentümer noch installiert und unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besondere Highlights:** * **Großzügiger Eigengarten** von ca. 143 m² für entspannte Stunden im Freien. * Fußbodenheizung und -kühlung mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. * Photovoltaikanlage zur Senkung der Betriebskosten. * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz und Fliegenschutz an allen Fenstern. * Videosprechanlage und moderne Sanitärausstattung. * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** und ein geräumiges Kellerabteil sind im Preis inkludiert.

Das Gebäude wird mittels einer **effizienten Wärmepumpe beheizt**, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die Lage in St. Florian, nahe dem schönen Ipfbachgebiet, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine **ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung** nach Linz.

**Bitte beachten Sie:** Haustierhaltung ist nicht gestattet. Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Bauträger zu mieten.