Einfamilienhaus am Waldrand: Ihr Traumhaus in Klosterneuburg!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer **idyllischen und ruhigen Waldrandlage** von Klosterneuburg. Das Objekt besticht durch seine **Hanglage** und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 122 m²** auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von **795 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus aus den **sechziger Jahren** verfügt über eine solide Bausubstanz und ist bereit für Ihre persönlichen Adaptionen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Badezimmer und ein flexibel teilbares Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem **ca. 25 m² großen Wohnraum** mit Zugang zu einer Terrasse und weiteren Nebenräumen. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Außenrollläden.

**Besondere Merkmale:** * Grundstück: **795 m² Hanglage** * Wohnfläche: ca. 122 m² auf 2 Ebenen * Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) * Außenbereiche: Mehrere Terrassen, Balkon, Pool, Gartenhaus * Infrastruktur: Garage und Stellfläche für 2 Fahrzeuge * Ausbaumöglichkeiten: Zubau- und Aufstockungspotenzial vorhanden * Lage: Absolute Ruhelage am Waldrand, gute Luftqualität

Die Außenbereiche sind vielfältig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf den verschiedenen Terrassen, dem Balkon oder am Pool. Eine Garage und zusätzliche Abstellflächen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen und bietet Privatsphäre.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.