Stilvolles Einfamilienhaus in Guntramsdorf: Ihr Traumhaus mit Garten!

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohnlage von Guntramsdorf bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** (davon 180 m² Wohnnutzfläche im EG/DG und 90 m² im Keller) höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich in den **1970er Jahren erbaut** und 2013 einer **umfassenden Sanierung** unterzogen, bei der unter anderem das Dach, Fenster (3-fach-Verglasung), die Fassade und sämtliche Leitungen erneuert wurden. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige **661 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten, eine moderne, maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine geräumige Galerie und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Der ausgebaute Kellerbereich bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine, einen Partykeller, Waschküche und weitere Lagerräume.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger, sonniger Garten** mit altem Obstbaumbestand * **Wintergarten** mit direktem Gartenzugang * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Alarmanlage** und **Klimaanlage** * Fußbodenheizung und Schwedenofen * Hochwertige Holzböden und Fliesen * Möglichkeit zum Umbau auf Wärmepumpe

**Attraktive Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Buslinien, der Schnellbahnlinie S2 und der Badner Bahn in Guntramsdorf.

**Kaufpreis:** EUR 995.000,-