Klosterneuburg, Republik Österreich
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Überblick
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Klosterneuburg, im beliebten Sachsenviertel. Die **naturnahe Umgebung** und die **kurze Distanz zu Wien** machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 176 m²** und insgesamt **fünf Zimmern** bietet das Haus viel Platz für Familien.
**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss finden Sie einen **hellen Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss kann als **eigenständige Wohneinheit** genutzt werden und verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Haustechnik.
**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Garten mit Terrasse** (Südausrichtung) * Möglichkeit zur Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit * Vollwärmeschutz für gute Energieeffizienz * **Gas-Zentralheizung** (Therme kürzlich erneuert) * Haus ist unterkellert * **Barrierefreie Dusche** im Erdgeschoss
**Lage und Infrastruktur** Die Lage besticht durch ihre **Ruhe und Grünlage**, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze (U4 Heiligenstadt) in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Theodor-Körner-Gasse.
**Technische Details** Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 2. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich und Aufteilung Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Haustechnik.
Besondere Merkmale
Lage und Infrastruktur Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Grünlage, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze (U4 Heiligenstadt) in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Theodor-Körner-Gasse.
Technische Details Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert.
