Stadthaus mit Garten: Ihr neues Zuhause in St. Andrä-Wördern!

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, das im Jahr **2020 fertiggestellt** wurde und sich perfekt für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf eignet. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** bietet dieses Objekt ein modernes und komfortables Wohngefühl in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick.

Das Haus besticht durch seinen tadellosen Zustand, frisch ausgemalt und bereit für neue Bewohner. Es verfügt über **4 Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, sowie eine helle Küche mit Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. **85 m² große, westseitig ausgerichtete Garten** mit einer gemütlichen Terrasse – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

**Ausstattung:** * Moderne Fußbodenheizung und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion für den Sommer * Zusätzlicher Holzofen in der Küche für wohlige Wärme * Parkplatz direkt am Grundstück * Ruhige Anlage mit nur vier Parteien und angenehmem Nachbarschaftsklima

**Lage:** Das Haus befindet sich zentral in St. Andrä-Wördern (Ortsteil Wördern) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Bahnhof (nur 26 Minuten bis Wien Spittelau), Nahversorger (Adega), Bank und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens abgedeckt.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause mit Garten im Zentrum anzumieten. **Haustiere sind nicht erlaubt**, und das Haus wird vorzugsweise an **Nichtraucher** vermietet.