Klosterneuburg, Republik Österreich
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Überblick
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstbezogenen 3-Zimmer-Wohnung** mit Balkon in begehrter Grünlage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Neubaus und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung.
**Innenbereich:** Die ca. **66,61 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der **Balkon mit ca. 5,61 m²** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Parkettböden, DANA-Innentüren und moderner Sanitäranlagen.
**Ausstattung & Highlights:** * Massive Bauweise für Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit * Fußbodenheizung betrieben über zentrale Pelletsheizung * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * PKW-Stellplätze optional verfügbar * **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer * **Sommer-Bonus: 3 % Preisvorteil** bei Kaufanbot bis 31.08.2026
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in St. Andrä Wördern, einer grünen Oase nur 17 km von Wien entfernt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar) hervorragend. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
**Wichtige Hinweise:** Der Kaufpreis beträgt **EUR 310.000,-**. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Vertragserrichtungskosten (1,75% + USt.) fallen zusätzlich an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
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Innenbereich: Die ca. 66,61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der Balkon mit ca. 5,61 m² lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Parkettböden, DANA-Innentüren und moderner Sanitäranlagen.
Ausstattung & Highlights:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in St. Andrä Wördern, einer grünen Oase nur 17 km von Wien entfernt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar) hervorragend. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wichtige Hinweise: Der Kaufpreis beträgt EUR 310.000,-. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Vertragserrichtungskosten (1,75% + USt.) fallen zusätzlich an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger.
