Dom z potencjałem w Legnicy - inwestycja i życie w jednym!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni **225 m²** w Legnicy, przy ul. Izerskiej na osiedlu Piekary. Nieruchomość stanowi **doskonałą inwestycję** dla osób prowadzących działalność gospodarczą, szczególnie w branży Beauty, Spa, Wellness, masażu czy usług medyczno-kosmetycznych.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co umożliwia **całkowite oddzielenie części usługowej od mieszkalnej**. Parter o powierzchni 75 m² to w pełni przygotowany lokal usługowy z poczekalnią, 3 pomieszczeniami zabiegowymi i WC, spełniający wymogi sanepidu – idealny pod gabinety kosmetyczne, masażu, fizjoterapii czy solarium. Niezależne wejście zapewnia klientom prywatność i komfort.

Na piętrach znajduje się część mieszkalna o łącznej powierzchni 150 m²: pierwsze piętro to 3 pokoje, kuchnia, łazienka i balkon, a drugie piętro to kolejne 3 pokoje i łazienka.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia całkowita: 225 m² * Powierzchnia mieszkalna: 150 m² * Powierzchnia usługowa: 75 m² * Ogrzewanie gazowe * Garaż w bryle budynku (piwnica) * Podatek od nieruchomości: 170 zł/miesiąc * Możliwość prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania

Nieruchomość oferuje **duży potencjał inwestycyjny** i jest idealna dla przedsiębiorcy pragnącego połączyć życie zawodowe z prywatnym, budując jednocześnie prestiż swojej marki. Gotowa infrastruktura pozwala na **rozpoczęcie działalności praktycznie od zaraz**. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!