Haus / Grundstück mit 8 Ares / Krzyków / zum Wohnen

**WAS VERKAUFEN WIR? Einstehendes Haus mit einer Fläche von 157 m² + einer großen Garage für zwei Autos (39 m²) und einem Wintergarten (14 m²), gelegen auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 794 m² in der Stadt Krzyków bei Breslau.** **Hauspreis – PLN 1.770.000** WO BEFINDET SICH DIE IMMOBILIE? Das Haus befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Wrocław **Krzyków** (Gemeinde Czernica) – weniger als 20 km von Wrocław entfernt. Das Viertel ist eine ruhige Wohnsiedlung mit neuen Einfamilienhäusern, und vor Ort werden grundlegende Dienstleistungen wie Geschäfte, Gastronomie und Schulen bereitgestellt. Ein solches Haus und Grundstück sind eine ideale Alternative zum Leben in einer lebhaften Stadt.  WIE SIND DIE STANDARDS UND ANNEHMLICHKEITEN? **Zuhause** **Das Haus wurde 2020 gebaut** und ist seitdem dauerhaft bewohnt. Der Wohnraum wurde geschmackvoll und funktional gestaltet. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und einziehbar.  Die eingebaute Küche ist mit Haushaltsgeräten ausgestattet, und die Insel, die ihr Zentrum bildet, wurde mit natürlichem Onyx von unten beleuchtet.  Es gibt Fliesen und Paneele auf den Böden. Die Heizung des Hauses (Unterboden, Kanal + Heizlüfter) und Warmwasser werden von einem modernen Buderus Dual-Purpose Gasherd betrieben. Das Haus verfügt außerdem über eine mechanische Belüftung mit Recuperation und einen Wasserenthärter. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der im Winter problemlos den gesamten Wohnbereich des Hauses beheizt. Das Gebäude ist mit **3-Scheiben-PVC-Fenstern der Marke Oknoplast** ausgestattet, die in der Technik der warmen Installation mit Außenrollläden gefertigt sind. Fakro-Dachfenster mit drei Scheiben sind außerdem mit Außenrollläden ausgestattet, um im Sommer vor Hagel, Schnee und übermäßiger Heizung des Hauses zu schützen. Elektrische Rollläden an Fenstern werden unabhängig gesteuert oder in der Garage mit einem einzigen Knopf geöffnet/geschlossen. An den Außenwänden des Gebäudes befinden sich 20 cm Graphit-Tryropat, auf dem Dach 40 cm Mineralwolle + zusätzlich 10 cm Trypian über der Decke des ersten Stocks. **Garage** Im Gebäude befindet sich eine geräumige Garage für zwei Autos mit einer Fläche von fast 40 m², ausgestattet mit Fahrradaufhängern und elektrisch verschlossen mit einem großen Tor.  Das geneigte Dach ist mit Keramikziegeln gedeckt, und die Garage sowie einige dahinterliegende Räume sind mit einem Flachdach gedeckt, das mit Plane gedeckt ist und als zusätzliche Terrasse mit einer Fläche von über 80 m² dienen kann. **Grundstück und Garten** Dank eines fast 8 Hektar großen Grundstücks verfügt das Haus über einen großen, gepflegten Garten mit Bepflanzungen (m.in. Palmen und Sträucher) und viel Potenzial für weitere Anordnung von Hausbegrünung. In einer der Ecken des Grundstücks wurde ein Werkzeughaus mit einer Fläche von 6 m² errichtet, das als zusätzlicher Lagerraum dient.  Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine **große Terrasse und ein Wintergarten**, die dank der Errichtung von Glasbauten entstanden ist. Ein Glasgewächshaus ist ein idealer Ort zum Ausruhen, und im Winter, dank der Temperatur innen (immer 5 Grad höher als draußen), können Sie Pflanzen sicher lagern. Der Eingang zum Wintergarten wurde sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus durch **praktisch zu benutzende HS-ähnliche Schiebefenster** gestaltet. **Das gesamte Grundstück ist eingezäunt (Betonzaun, Gabionen, ein Metalltor und ein Schiebetor)** und die Einfahrt zur Garage ist asphaltiert.  Derzeit führt der Zugang zum Haus über eine asphaltierte Privatstraße. (Nicht alle Artikel sind zum Verkauf) WIE SIEHT DAS PROBLEM DER MEDIEN AUS? Im Winter, zu Hause bei konstanter Temperatur von 21,5–22 Grad Celsius – **die Gasheizung allein beträgt etwa 600 PLN pro Monat**. Die Stromkosten pro Monat betragen etwa 350–400 PLN, Wasser + Abwasser etwa 150 PLN pro Monat.  **Es ist möglich, Glasfaser-Internet (Kabel auf der Straße) anzuschließen.** AUS WELCHEN RÄUMEN BESTEHT SIE? BODENGESCHOSS: - Wohnzimmer mit offener Küche / Flur / Vestibül / Treppen (76 m²), - Schlafzimmer (19,5 m²) - Badezimmer 1 (11 m²) - Badezimmer 2 (5,6 m²), - Wintergarten (14 m²), - Hauswirtschaftsraum (6,5 m²) - Garage (39 m²) ERSTER STOCK: - Zwischengeschoss (15 m²), - Raum 1 (12 m²), - Raum 2 (12 m²), WAS IST IN UNMITTELBARER NÄHE? - Geschäfte (900 m) - Grundschule (1500 m) - ca. 3 km zum Bahnhof in Dobrzykowice - ca. 3,5 km bis zur östlichen Umgehungsstraße von Breslau - ca. 5 km bis zur Grenze von Breslau (Wojnów) Ich lade Sie zur Präsentation ein. Wir helfen Ihnen, den besten Kredit für den Immobilienkauf kostenlos zu erhalten.