Sankt Andrä-Wördern, Republik Österreich
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Überblick
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1974** befindet sich in einer **attraktiven Hanglage** in Kirchbach, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **rund 141 m²** und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerbereich von ca. 95 m² (Gesamtnutzfläche ca. 178 m²) bietet dieses Haus **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**.
**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Es ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten und Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien. Der ebenerdige Kellerbereich mit direktem Gartenzugang erweitert die Nutzfläche erheblich und kann nach Belieben gestaltet werden.
**Ausstattung & Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 141 m² * **Gesamtnutzfläche**: ca. 178 m² * **Grundstück**: Großzügig mit Garten * **Lage**: Ruhige Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht * **Potenzial**: Viel Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung * **Baujahr**: 1974
**Lage** Genießen Sie eine **absolute Ruhelage** mit **wunderschönem, unverbaubarem Fernblick** über Wiesen bis zum Wienerwald. Die Anbindung ist hervorragend: Tulln und Wien sind in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, auch St. Pölten ist gut angebunden. Ein sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial rundet das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 24. Juli 2026
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Übersicht Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Es ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten und Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
Innenbereich Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien. Der ebenerdige Kellerbereich mit direktem Gartenzugang erweitert die Nutzfläche erheblich und kann nach Belieben gestaltet werden.
Ausstattung & Merkmale
Lage Genießen Sie eine absolute Ruhelage mit wunderschönem, unverbaubarem Fernblick über Wiesen bis zum Wienerwald. Die Anbindung ist hervorragend: Tulln und Wien sind in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, auch St. Pölten ist gut angebunden. Ein sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial rundet das Angebot ab.
