Historische Mühle mit modernem Wohnkomfort im Piestingtal

Entdecken Sie ein einzigartiges Mühlenensemble im malerischen Piestingtal, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnen verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie in Peisching, Niederösterreich, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein **neu revitalisiertes Wohnhaus von ca. 260 m²**.

Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll und fachmännisch umgestaltete Mühlentrakt. Auf zwei Ebenen finden Sie auf **260 m² Wohnfläche** eine offene Wohnküche mit Holzherd, rohe Holzbalkendecken, Wandheizung, ornamentierte Zementfliesen und einen beeindruckenden 6 Meter hohen Galeriebereich. **Drei Schlafzimmer**, zwei Bäder und eine Sauna sorgen für höchsten Komfort. Das Nebengebäude verfügt über einen Lastenaufzug, Technikräume und eine Werkstatt mit Lagerkapazitäten.

**Besondere Merkmale:** * Historisches Mühleninnere mit originalen Walzmaschinen * Ca. 200 m² großer Schüttkasten mit Potenzial für Atelier, Galerie oder Seminarraum * Ca. 240 m² großer historischer Wohntrakt mit Kachelöfen und Dielenböden (modernisierungsbedürftig) * Drei unausgebaute Dachböden mit **erheblichem Erweiterungspotenzial von 350 m²** * Gepflegter Garten mit **14-Meter-Schwimmbiotop** * Moderne Pelletsheizung und Luftwärmepumpe * Hochwasserschutz gemäß HQ100 Zone

Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage im gewachsenen Ortskern von Peisching mit **tollem Blick auf die Gutensteiner Alpen**. Die Nähe zu Wien und die einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und historischem Erbe machen dieses Objekt zu einer Top-Immobilie mit Herz. Der gepflegte Grünraum, angelegt von einem Gärtner, rundet das Angebot ab.