Historische Mühle mit modernem Wohnkomfort im Piestingtal

Entdecken Sie ein einzigartiges Mühlenensemble im malerischen Piestingtal, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnen verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde liebevoll revitalisiert, um einen einzigartigen Rückzugsort zu schaffen.

**Überblick** Das Anwesen umfasst einen neu revitalisierten **260 m² großen Wohntrakt**, der sofort bezugsfertig ist und mit einer Sauna sowie einem Holzofen ausgestattet ist. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt **510 m²**, inklusive eines gepflegten Gartens mit einem 14-Meter-Schwimmbiotop. Die Lage in Peisching, Niederösterreich, bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf die Gutensteiner Alpen und ist dennoch gut angebunden.

**Innenbereich** Der revitalisierte Mühlentrakt besticht durch **rohe Holzbalkendecken**, Wandheizung und eine offene Wohnküche mit Holzherd. Ein 6 Meter hoher Galeriebereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Es gibt **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, sowie eine Sauna. Der historische Wohntrakt mit ca. 240 m² auf zwei Ebenen bietet hohe Räume, alte Dielen und Parkettböden sowie historische Kachelöfen, die nach Modernisierung wieder bewohnbar sind. Der ehemalige Schüttkasten mit ca. 200 m² bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **3 Schlafzimmer** und 2 Bäder im revitalisierten Trakt * **Sauna** und Holzofen für wohlige Entspannung * **Schwimmbiotop** im gepflegten Garten * **Historisches Mühleninnere** mit originalen Maschinen als lebendes Denkmal * **Großes Potenzial** durch den ehemaligen Schüttkasten (ca. 200 m²) und unausgebaute Dachböden (ca. 350 m²) * Moderne **Pelletsheizung und Luftwärmepumpe** * Hochwasserschutz gemäß HQ100 Zone

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Peisching, Niederösterreich, eingebettet in die Natur des Piestingtals. Die Nähe zu Wien und die ruhige, aber gut angebundene Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig die Ruhe eines ländlichen Idylls.