Traumvilla in Klosterneuburg: Luxus, Garten & Pool

Entdecken Sie diese charmante **Villa in Massivbauweise** aus dem Jahr **1969** in begehrter Lage von Klosterneuburg. Auf ca. **240 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Etagen, die mit etwas Fantasie und Kreativität zum Traumhaus werden.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Parkett-, Fliesen-, Stein- und Teppichböden. Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) besticht durch einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonausgang, ein Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 19 m² Diele, Zimmer mit 14 m² und 24 m², WC) und der Keller (Büro, Schlafzimmer, Dusche/WC, Sauna) bieten zusätzlichen Raum.

**Besondere Merkmale**: * Großer Pool auf der Terrasse mit Heizraum/Filteranlage * Ölzentralheizung und Kamin im Wohnzimmer * Garage für 2 Autos, Werkstatt * Gartenhaus und ein großzügiger, perfekt angelegter Garten (teilweise Grünland) * Balkon und Terrasse * **Energieausweis**: Heizwärmebedarf **201 kWh/(m²a)**, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz **2,56**, Klasse E

**Lage & Umgebung** Die Villa befindet sich in einer **verkehrsgünstigen und ruhigen Lage** in Klosterneuburg-Kierling. Nahezu vor der Haustür beginnen zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren und Wandern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar.