Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Dieses **exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund** kombiniert luxuriöses Wohnen mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
**Übersicht** Das Haus bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Keller mit Sauna und Bad eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und dem Garten. Die moderne Architektur und die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume.
**Interieur** Die Immobilie wird **voll möbliert** mit einer hochwertigen Bulthaup Küche inklusive Markengeräten verkauft. Bodentiefe Fenster auf der Westseite im Erdgeschoss maximieren das Tageslicht. Eine Fußbodenheizung, gespeist von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sorgt für behagliches Wohnklima. Klimaanlage, Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern runden die Ausstattung ab.
**Ausstattung** * Ca. 120 m² Wohnnutzfläche * Ca. 305 m² Grundstücksfläche * Ca. 20 m² Terrasse * Wohnkeller mit Sauna und zusätzlichem Badezimmer * Hochwertige Bulthaup Küche * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion * Klimaanlage und Außenrollläden * Elektrisches Schiebetor für PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
**Lage** Die Lage an der Alten Donau ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. Wassersport, Joggen, Radfahren – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 93A ist fußläufig erreichbar und bringt Sie zur U2-Station Donaustadtbrücke, von wo Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 29. Juni 2026
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Markt
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Übersicht Das Haus bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Keller mit Sauna und Bad eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und dem Garten. Die moderne Architektur und die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Interieur Die Immobilie wird voll möbliert mit einer hochwertigen Bulthaup Küche inklusive Markengeräten verkauft. Bodentiefe Fenster auf der Westseite im Erdgeschoss maximieren das Tageslicht. Eine Fußbodenheizung, gespeist von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sorgt für behagliches Wohnklima. Klimaanlage, Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern runden die Ausstattung ab.
Ausstattung
Lage Die Lage an der Alten Donau ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. Wassersport, Joggen, Radfahren – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 93A ist fußläufig erreichbar und bringt Sie zur U2-Station Donaustadtbrücke, von wo Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen.
