Wien, Republik Österreich
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Überblick
Dieses herausragende Mittelzinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, an der prominenten Wiedner Hauptstraße. Mit einer aktuellen Nutzfläche von rund **1.460 m²** und einem Grundstück von ca. 599 m² bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wird **vollständig bestandsfrei** übergeben, was sofortige Handlungsfreiheit ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das bereits **bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung** mit 29 Apartments, sowie die Möglichkeit, weitere 42 Apartments zu realisieren. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hofbereich für ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche.
**Highlights:** * Top-Lage im 4. Bezirk * Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahn) * Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum * Sofortige Verfügbarkeit * Touristische Nutzung bereits bewilligt * Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive
**Lage:** Die Wiedner Hauptstraße ist eine etablierte innerstädtische Achse Wiens, die urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für touristische Konzepte ideal macht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 22. Mai 2026
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Peter MarciDieses herausragende Mittelzinshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, an der prominenten Wiedner Hauptstraße. Mit einer aktuellen Nutzfläche von rund 1.460 m² und einem Grundstück von ca. 599 m² bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wird vollständig bestandsfrei übergeben, was sofortige Handlungsfreiheit ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das bereits bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung mit 29 Apartments, sowie die Möglichkeit, weitere 42 Apartments zu realisieren. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hofbereich für ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche.
Highlights:
Lage: Die Wiedner Hauptstraße ist eine etablierte innerstädtische Achse Wiens, die urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für touristische Konzepte ideal macht.
