Klosterneuburg, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie diese architektonische Ikone aus dem "Sachsenviertel" in Klosterneuburg, eine prächtige Altbauvilla, erbaut um **1909**. Auf einem ca. **670 m²** großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine beeindruckende Nutzfläche von ca. **387,07 m²**, davon ca. **271 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen. Ein **ca. 460 m² großer Garten** lädt zum Verweilen ein.
Die Villa besticht durch individuelle Jugendstil-Ornamentik, geschwungene Fensterbögen und hohe Decken. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig, mit originalen Parkettböden und Fliesen im Erd- und 1. Stock. Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. **51,92 m² Kellerfläche**).
**Aufteilung:** * Erdgeschoss: ca. 88,54 m² Wohnfläche (leerstehend) * 1. Stock: ca. 97,26 m² Wohnfläche (leerstehend) * Dachgeschoss: ca. 85,14 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,71 m² Dachterrasse (vermietet bis 05/26)
**Besonderheiten:** * Ca. 15 m² große Dachterrasse mit Fernblick * **3 separate Garagenplätze** (ca. 49,50 m²) * Grundstück in einer Schutzzone (Altbestandsschutz) * BW-2WE Bebauungsplan
**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, nur ca. 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Die Anbindung an Wien (Heiligenstadt U4/S-Bahn) ist hervorragend (ca. 10 Fahrminuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio-Markt, Post und Bank sind in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 3 Monaten · 8 Aufrufe
Aktualisiert 25. Mai 2026
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Markt
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Peter MarciEntdecken Sie diese architektonische Ikone aus dem "Sachsenviertel" in Klosterneuburg, eine prächtige Altbauvilla, erbaut um 1909. Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 387,07 m², davon ca. 271 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Ein ca. 460 m² großer Garten lädt zum Verweilen ein.
Die Villa besticht durch individuelle Jugendstil-Ornamentik, geschwungene Fensterbögen und hohe Decken. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig, mit originalen Parkettböden und Fliesen im Erd- und 1. Stock. Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 51,92 m² Kellerfläche).
Aufteilung:
Besonderheiten:
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, nur ca. 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Die Anbindung an Wien (Heiligenstadt U4/S-Bahn) ist hervorragend (ca. 10 Fahrminuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio-Markt, Post und Bank sind in unmittelbarer Nähe.
