Exklusives Arbeiten & Wohnen in Gießhübl bei Wien

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Arbeiten und Wohnen in Gießhübl, Niederösterreich. Diese ca. **161 m²** große Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage südlich von Wien.

**Überblick:*** Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der Barrierefreiheit und der Klimatisierung ist ein hoher Komfort gewährleistet. Die elektrische Außenbeschattung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Hitzeschutz.

**Innenbereich:*** Die großzügige Fläche von ca. 161 m² eignet sich hervorragend für diverse Geschäftszwecke oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

**Ausstattung:*** * Personenaufzug * Klimatisiert * Barrierefrei * Elektrische Außenbeschattung * Parkplätze können zusätzlich angemietet werden * Veranstaltungssaal für Events/Seminare mietbar

**Lage:*** Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im Süden von Wien. Die Nähe zur A21 ermöglicht eine schnelle Anbindung, mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Gießhübl bietet eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung.