Top-Anlegerwohnung im Herzen von Leonding!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leonding, Oberösterreich, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das jedoch **ohne Aufzug** ausgestattet ist.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein kleines Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Der Heizwärmebedarf liegt bei 112.1 kWh/(m²a), was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht.

**Besonderheiten:** * Ideale Lage im Zentrum von Leonding * Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Kellerabteil vorhanden * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung profitiert von ihrer zentralen Lage in Leonding, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.