Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk "Quartier Donaufeld" bietet mit **73,74 m² Wohnfläche** und einem **großen 23,74 m² Balkon** viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Keramikfliesen in den Nassräumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Aludeckschale sorgen für hervorragende Dämmung. Ein Personenlift und eine Tiefgarage erhöhen den Wohnkomfort.
**Überblick:** * **73,74 m² Wohnfläche** * **23,74 m² Balkon** * 3 Zimmer * 5. Liftstock * Provisionsfrei für den Käufer
**Ausstattung:** * Echtholzböden * Keramische Fliesen in Nassräumen * 3-fach verglaste Fenster * Personenlift * Tiefgarage * Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Donauzentrum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.
**Besonderheit:** Der Kaufpreis für Anleger beträgt **EUR 450.000 Netto zzgl. 20% USt.** Der Preis für Eigennutzer liegt bei 491.000 EUR. Die voraussichtliche Übergabe ist für **Ende September 2026** geplant.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 15. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk "Quartier Donaufeld" bietet mit 73,74 m² Wohnfläche und einem großen 23,74 m² Balkon viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Keramikfliesen in den Nassräumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Aludeckschale sorgen für hervorragende Dämmung. Ein Personenlift und eine Tiefgarage erhöhen den Wohnkomfort.
Überblick:
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Donauzentrum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.
Besonderheit: Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 450.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer liegt bei 491.000 EUR. Die voraussichtliche Übergabe ist für Ende September 2026 geplant.
