Gaisbergweg 7-7a, Graz, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt im begehrten 14. Bezirk von Graz-Eggenberg, nur einen Steinwurf vom Schloss Eggenberg entfernt. Dieses vielseitige Anwesen auf einem **großzügigen Grundstück von 3.037 m²** bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Überblick:** Das Objekt kombiniert ein aktuell vermietetes Gastronomielokal mit einem einladenden Gastgarten und die Möglichkeit zur Zimmer- und Appartementvermietung. Die jährlichen Einnahmen aus der Zimmervermietung belaufen sich bereits auf **ca. 100.000 EUR**, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) eröffnet weitere Entwicklungspotenziale.
**Interieur:** Das Haupthaus verfügt über 12 Wohneinheiten zur Zimmervermietung sowie das Gastronomielokal mit ca. 60 Sitzplätzen. Zwei Nebengebäude ergänzen das Angebot mit weiteren 3 Einheiten für die Zimmervermietung. Ein Carport und zahlreiche Parkplätze sind vorhanden.
**Ausstattung:** * Gastronomielokal mit Gastgarten und Stadtblick * Zimmer- und Appartementvermietung (15 Einheiten insgesamt) * Beheizung mittels umweltfreundlicher Pellets * Carport und Parkplätze * Großzügiges Grundstück mit 3.037 m²
**Lage:** Das Anwesen befindet sich in leicht erhöhter Lage an den Ausläufern des Plabutsch und bietet eine unverbaubare Aussicht auf Graz. Die Nähe zum Schloss Eggenberg und die gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 1. Juli 2026
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Überblick: Das Objekt kombiniert ein aktuell vermietetes Gastronomielokal mit einem einladenden Gastgarten und die Möglichkeit zur Zimmer- und Appartementvermietung. Die jährlichen Einnahmen aus der Zimmervermietung belaufen sich bereits auf ca. 100.000 EUR, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) eröffnet weitere Entwicklungspotenziale.
Interieur: Das Haupthaus verfügt über 12 Wohneinheiten zur Zimmervermietung sowie das Gastronomielokal mit ca. 60 Sitzplätzen. Zwei Nebengebäude ergänzen das Angebot mit weiteren 3 Einheiten für die Zimmervermietung. Ein Carport und zahlreiche Parkplätze sind vorhanden.
Ausstattung:
Lage: Das Anwesen befindet sich in leicht erhöhter Lage an den Ausläufern des Plabutsch und bietet eine unverbaubare Aussicht auf Graz. Die Nähe zum Schloss Eggenberg und die gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer.
