Historische Villa in Mödling: Traumgrundstück mit Potenzial

Entdecken Sie diese **historische Villa** aus dem späten 19. Jahrhundert, gelegen im begehrten Cottage-Viertel von Mödling. Auf einem **ca. 1.047 m² großen Grundstück** bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten mit Charakter.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre Lage in einer Schutzzone und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Mödlinger Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind bequem erreichbar. Das Haupthaus (ca. 1892) verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,60 m im Erdgeschoss und eine gegliederte, verzierte Fassade. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet (BW-3WE) gewidmet und bietet Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Haupthaus bietet auf ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im ausgebauten Dachgeschoss Wohnfläche. Charakteristische Stil-Holztüren und klassische Raumstrukturen unterstreichen den Altbaucharme. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, eine Küche ist nicht eingebaut. Ein ca. 78 m² großer Keller mit Feuchtigkeitsproblemen bietet Sanierungsbedarf. Das separate Gartenhaus (ca. 60 m² Nutzfläche, Baujahr 1926) wurde renoviert und zuletzt bewohnt. Es verfügt über eigene Anschlüsse und ist ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro nutzbar.

**Ausstattung** - Gasheizung (Vaillant) im Haupthaus - Kunststofffenster mit historischer Optik - Gartenhaus mit eigener Gastherme und Potenzial zur Modernisierung - Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand - Massiver Lagerzubau und Holzgerätehaus

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen Mödlings, im ruhigen und repräsentativen Cottage-Viertel. Die Nähe zum Stadtzentrum, Bahnhof und zur Erholung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bebauungsdichte 25% und Gebäudehöhe von 7m eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.