Wien, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie eine absolute Rarität: eine charmante Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Dieses **historische Altbau-Juwel** mit ca. **400 m² Wohnfläche** thront auf einem ca. **840 m² großen Grundstück** und besticht durch seinen imposanten Jugendstilflair.
**Übersicht** Diese Villa ist ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Unternehmen, die einen repräsentativen Sitz suchen. Sie erstreckt sich über drei Etagen inklusive Souterrain und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.
**Innenbereich** Das Wohngeschoss verfügt über einen eleganten Wohnsalon, eine Küche mit Esszimmeranbindung, eine Bibliothek/Büro und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, zwei Bäder, zwei Toiletten und ein weiteres Büro. Das Master-Bedroom bietet Zugang zu einer Terrasse mit Grünblick. Das Souterrain beherbergt eine Einliegerwohnung mit Bad und separatem WC sowie weiteren Räumen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
**Ausstattung** - Ca. 400 m² Wohnfläche - Ca. 840 m² Grundstücksfläche - Drei Etagen plus ausbaufähiges Dachgeschoss - Einliegerwohnung im Souterrain - Terrasse mit Blick ins Grüne - Jugendstil-Elemente - Großer Garten
**Lage** Die Villa befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung (U4 nur 5 Gehminuten entfernt). Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 4 Monaten · 28 Aufrufe
Aktualisiert 13. Mai 2026
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Übersicht Diese Villa ist ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Unternehmen, die einen repräsentativen Sitz suchen. Sie erstreckt sich über drei Etagen inklusive Souterrain und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Innenbereich Das Wohngeschoss verfügt über einen eleganten Wohnsalon, eine Küche mit Esszimmeranbindung, eine Bibliothek/Büro und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, zwei Bäder, zwei Toiletten und ein weiteres Büro. Das Master-Bedroom bietet Zugang zu einer Terrasse mit Grünblick. Das Souterrain beherbergt eine Einliegerwohnung mit Bad und separatem WC sowie weiteren Räumen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung (U4 nur 5 Gehminuten entfernt). Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.
