Florianigasse, Wien, Republik Österreich
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Überblick
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser penthouseartigen Dachwohnung, die wie ein Haus auf dem Haus thront und einen atemberaubenden Wienblick bietet. Die Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Wohnlichkeit mit exklusivem Design und wurde kürzlich liebevoll in einen Topzustand versetzt.
**Innenbereich**: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer **Gesamtfläche von 192,95 m²**. Hinzu kommen großzügige Außenbereiche: Terrassen von insgesamt **45,45 m²**, ein Balkon mit **2,83 m²** und eine Dachterrasse von **17,93 m²**.
Die untere Ebene verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenschränken und Balkon, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Bad und Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Fast die gesamte untere Ebene ist schrägenfrei gestaltet.
Die obere Ebene besticht durch einen **geräumigen Wohnraum von 78,11 m²** mit einer neuwertigen, beidseitig ausgestatteten amerikanischen Küche inklusive aller hochwertigen Geräte. Ein Essbereich und die weitläufige Terrassenlandschaft laden zum Verweilen ein.
**Ausstattung**: Die Wohnung wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt. Ein hochwertiger Parkettboden mit integrierter **Heiz- und Kühlanlage** sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzlich sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster sind entweder mit Jalousien oder auf der Nordseite mit einer Sonnenschutzbeschichtung ausgestattet.
**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer eher ruhigen Wohnlage mit **exzellenter Infrastruktur** in Wien. Alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und diverse Parks sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
**Konditionen**: Der Kaufpreis beträgt **EUR 1.990.000,--**. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf **EUR 868,--**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 26 Aufrufe
Aktualisiert 18. Mai 2026
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Markt
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Innenbereich: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 192,95 m². Hinzu kommen großzügige Außenbereiche: Terrassen von insgesamt 45,45 m², ein Balkon mit 2,83 m² und eine Dachterrasse von 17,93 m².
Die untere Ebene verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenschränken und Balkon, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Bad und Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Fast die gesamte untere Ebene ist schrägenfrei gestaltet.
Die obere Ebene besticht durch einen geräumigen Wohnraum von 78,11 m² mit einer neuwertigen, beidseitig ausgestatteten amerikanischen Küche inklusive aller hochwertigen Geräte. Ein Essbereich und die weitläufige Terrassenlandschaft laden zum Verweilen ein.
Ausstattung: Die Wohnung wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt. Ein hochwertiger Parkettboden mit integrierter Heiz- und Kühlanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Zusätzlich sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster sind entweder mit Jalousien oder auf der Nordseite mit einer Sonnenschutzbeschichtung ausgestattet.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer eher ruhigen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur in Wien. Alle wichtigen Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und diverse Parks sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Konditionen: Der Kaufpreis beträgt EUR 1.990.000,--. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 868,--.
