Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit Terrasse & TG

Diese exklusive, **neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **91 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **erstklassigen und dennoch ruhigen Lage** in Salzburg, nahe dem Mirabellgarten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum führt zu einem separaten WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie verfügt über **drei gemütliche Schlafzimmer** sowie ein **helles Wohnzimmer mit integrierter Küche**. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Exklusive Oberlicht- und Spottbeleuchtung * Elektrische Jalousien mit Fernbedienung * Angenehme Fußbodenheizung * Hochwertiger Echt-Holz Parkettboden * Eine **großzügige Terrasse von 15 m²** * Ein **privater Tiefgaragenplatz** * Ein Kellerabteil mit 5 m²

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** in Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 vermietet, was sie auch als Investment attraktiv macht. Der Heizwärmebedarf beträgt 13.0 kWh/(m²a) mit einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0.46.