Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Jedlesee, Wien! Diese **exklusive 4-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine perfekte Symbiose aus Komfort und Natur. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** dank raumhoher Verglasung und einem **wunderschönen Panoramablick**.
**Übersicht: ** Diese einzigartige Wohnung ist Teil eines Projekts mit insgesamt 20 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätzen, erbaut auf einem 100-jährigen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnung ist bezugsfertig. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und legt Wert auf Energieeffizienz durch eine moderne Gebäudehülle und Wärmepumpen.
**Interieur:** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche von 29,06 m² sowie drei gemütliche Schlafzimmer mit Flächen zwischen 12,26 m² und 17,04 m². Alle Geschosse sind barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für angenehmes Licht.
**Ausstattung:** - **Ca. 100 m² Wohnfläche** - 4 Zimmer, davon eine geräumige Wohnküche - Dachgeschosswohnung mit Panoramablick - Barrierefrei zugänglich - Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpen - Optional können Gartenanteile im gemeinschaftlichen Grünland gemietet werden - Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Jedlesee (21. Bezirk), nahe der Neuen Donau und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Aupark und der Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einkaufszentren Donauzentrum und SCN) sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A22 ist in unter 3 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 34A, Straßenbahnlinie 26) bringen Sie schnell zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und weiter in die Innenstadt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 6 Monaten
Aktualisiert 12. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Jedlesee, Wien! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus Komfort und Natur. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume dank raumhoher Verglasung und einem wunderschönen Panoramablick.
**Übersicht: ** Diese einzigartige Wohnung ist Teil eines Projekts mit insgesamt 20 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätzen, erbaut auf einem 100-jährigen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnung ist bezugsfertig. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und legt Wert auf Energieeffizienz durch eine moderne Gebäudehülle und Wärmepumpen.
Interieur: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche von 29,06 m² sowie drei gemütliche Schlafzimmer mit Flächen zwischen 12,26 m² und 17,04 m². Alle Geschosse sind barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für angenehmes Licht.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Jedlesee (21. Bezirk), nahe der Neuen Donau und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Aupark und der Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einkaufszentren Donauzentrum und SCN) sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A22 ist in unter 3 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 34A, Straßenbahnlinie 26) bringen Sie schnell zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und weiter in die Innenstadt.
