Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von St. Pölten

Diese attraktive **4-Zimmer-Mietwohnung** befindet sich in einer **begehrten Lage** in St. Pölten, nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof und dem Uniklinikum entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr **2018 erbaut** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **86 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngelegenheit suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer separat vom zentralen Flur abgehen. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Westbalkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche (4+kk) ist in das Wohnkonzept integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

* **Wohnfläche:** ca. 86 m² * **Zimmer:** 4 * **Balkon:** Ja, nach Westen ausgerichtet * **Baujahr:** 2018 * **Etage:** 1. OG (mit Aufzug) * **Heizung:** Fernwärme

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.337,62. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für EUR 96,00 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof.

Die Lage in St. Pölten, Niederösterreich, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Uniklinikum macht die Wohnung auch für medizinisches Personal attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit allen Annehmlichkeiten.