Ruhige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Wärmepumpe & PV-Anlage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **ruhiger Lage** eines Mehrfamilienhauses, erbaut zwischen 1993 und 1995. Sie bietet auf **72 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Einladendes Vorzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die **Loggia mit ca. 5 m²** lädt zum Entspannen ein. Ein **Kellerabteil von ca. 6 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst eine zentrale **Heizung mittels Luft/Wärmepumpe** und eine Photovoltaik-Anlage. Böden sind mit Laminat in Vorraum und Zimmern sowie Fliesen in den Nassräumen versehen. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter sorgen für besten Wohnkomfort. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Ein **Außenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Ebreichsdorf und Pottendorf ist per Auto schnell gegeben, und die Bushaltestelle für Linien Richtung Wien und Eisenstadt ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Besonderheiten sind die **thermische Sanierung der Fassade und Kellerdecke 2023**, die Errichtung einer Photovoltaikanlage und die Erneuerung der Fenster. Nach Abzahlung des Landesdarlehens (derzeit EUR 182,72 monatlich für Wohnung und Stellplatz) profitieren Sie von sehr geringen Energiekosten.