Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Eggenberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Lilienthalgasse 45, Graz, bietet auf **48,87 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoß** eines gepflegten Wohnhauses und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung, bei der alle Zimmer separat vom zentralen Vorraum aus begehbar sind. Dies ermöglicht maximale Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice, WG oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die **separate Einbauküche**, die eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

**Besondere Merkmale:** * **3 separat begehbare Zimmer** * **Großzügiger Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktische Einbauküche * Badezimmer mit Fenster * Lage im 1. Obergeschoß * Kein Aufzug vorhanden

Die Lage in Eggenberg ist hervorragend: **Straßenbahn- und Buslinien** sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Wichtige Einrichtungen wie die **FH Joanneum** und das **UKH Graz** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung sorgen nahegelegene **Naherholungsgebiete** wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg.