3 ZIMMER | SOMMERABENDE IM EIGENEN GARTEN! | 2 BADEZIMMER | AB AUGUST

In derWohnanlage befinden sich insgesamt **83 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten**. Diese Anlage ist in **zwei separate Bauteile** gegliedert, die durch eine unterirdische **Tiefgarage** miteinander verbunden sind. Ein Aufzug führt komfortabel von jedem Gebäude zu den Stellplätzen in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Die Wohnungen variieren in der Größe von **2 bis 5 Zimmern** und bieten somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Raum. Die Mietdauer ist vorerst **befristet auf 5 Jahre.**Jede Einheit verfügt über großzügige **Freiflächen** wie eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch **Fernwärme** und dezentrale Warmwasserbereitung.

**Ausstattung**

- Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Einbauküche mit Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler) - Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores oder Rollladen mit elektrischer Bedienung) - Waschmaschinenanschluss - Badewanne und/oder Dusche, je nach Einheit - Freifläche pro Einheit (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten) - Kunststofffenster mit Alu- Deckschale und 3-fach Verglasung - Kellerabteile - Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen - Barrierefreier Aufzug - Postbriefe- und Paketanlage

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige **Tiefgarage** mit 88 PKW-Stellplätzen sowie zwei Freistellplätzen und zehn E-Ladestationen für umweltbewusste Mobilität, diese können **zusätzlich** angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

**Lage**

Die Lage der Wohnungen ist nicht nur zentral, sondern auch verkehrsruhig und von einer malerischen Baumallee gesäumt. Der nahegelegene **Hammerpark** lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine idyllische Umgebung direkt vor der Haustür.

Innerhalb von etwa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den**Hauptbahnhof St. Pölten**, von dem aus Sie Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen haben. Mit dem Railjet und WESTgreen erreichen Sie den **Wiener Hauptbahnhof** öffentlich in weniger als 35 Minuten. Autofahrer profitieren von einer schnellen Verbindung nach Wien über die A1 in weniger als einer Stunde.

Zudem befinden sich in direkter Nähe **Bushaltestellen**, darunter St. Pölten Prandtauerhalle und St. Pölten Dr.-Theodor-Körner-Schulen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.

Das **Zentrum** von St. Pölten erreichen Sie ebenfalls **bequem zu Fuß** in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Postämtern, Drogerien, Restaurants, Bars und Arztpraxen.

**Wichtige Hinweise:**

- Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein **Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete** benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.

**Die Bilder sind BEISPIELBILDER aus der MUSTERWOHNUNG!**

**Highlights der T02/A:**

- 3 Zimmer, zentral begehbar - Erdgeschoss - Östliche Ausrichtung - Wohnfläche: ca. 85,04 m² - Freifläche: ca. 65,12 m² - 2 Waschräume mit Badewanne & Dusche - Separates WC - Voll ausgestattete Einbauküche

**Sonstiges:**

- Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. - Ein Tiefgaragenstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden. - Die Bilder stammen von der Musterwohnung aus dem Jahr 2024 und dienen zur Veranschaulichung. - Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. - Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist. - Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

**Ich freue mich auf Ihre Anfrage!**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume**

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne **Frau**  **Anna-Lena Halbeisen**unter der Mobilnummer **+43 699 112 08 411**und per E-Mail unter **halbeisen@decus.at** persönlich zur Verfügung.

**www.decus.at | office@decus.at**

**Wichtige Informationen**

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!