Erstbezugswohnung in Neuhofen: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Erstbezugswohnung** in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Ausstattung und eine ruhige Lage legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, **zwei separate Zimmer**, eine offene Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Der **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Hochwertige **Vinylböden** in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Kellerabteil * PKW-Stellplatz (inklusive) * Fußbodenheizung * Zentralheizung mit Fernwärme * Moderne Vinylböden

Die Wohnung ist ab sofort nach Vereinbarung beziehbar. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,50 und einen fGEE von 0,74 aus, was auf eine gute Energieeffizienz schließen lässt. Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Parkplatz beträgt EUR 950,-.