Erdberger Lände 38, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** mit **Balkon**, die sich in bester Lage direkt an der Lände befindet. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe, mit der Nähe zur Praterwiese, dem Donaukanal und dem pulsierenden Stadtzentrum Wiens.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. **Parkettböden** in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, während die **voll ausgestattete Küche** mit allen modernen Geräten kulinarische Wünsche erfüllt. Die **modern verfliesten Sanitärräume** mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein hochwertiger Sonnenschutz rundet das Innendesign ab.
**Ausstattungshighlights:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Parkettböden * Voll ausgestattete Küche * Moderne Sanitärräume mit Badewanne * Hochwertiger Sonnenschutz * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz (EUR 125,- brutto/Monat) * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Die Lage ist unschlagbar: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Straßenbahnlinie 77A und 80A. Der Bahnhof Wien Mitte und die Anbindung an die Flughafenautobahn sowie die Südosttangente sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 24. Juni 2026
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki.eu Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Märkten von Seeki.eu geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich in bester Lage direkt an der Lände befindet. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe, mit der Nähe zur Praterwiese, dem Donaukanal und dem pulsierenden Stadtzentrum Wiens.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, während die voll ausgestattete Küche mit allen modernen Geräten kulinarische Wünsche erfüllt. Die modern verfliesten Sanitärräume mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein hochwertiger Sonnenschutz rundet das Innendesign ab.
Ausstattungshighlights:
Die Lage ist unschlagbar: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Straßenbahnlinie 77A und 80A. Der Bahnhof Wien Mitte und die Anbindung an die Flughafenautobahn sowie die Südosttangente sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
