Salzburg, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd bietet auf ca. **74,4 m²** ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter. Durch die gelungene Integration der ehemaligen Loggia in den Wohnbereich entsteht ein großzügiger, offener Raum, der durch eine beeindruckende Panoramafront viel Licht hereinlässt und einen tollen Blick auf den Gaisberg ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Die integrierte Loggia mit Wintergarten-Feeling bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, Leseecke oder Essbereich.
**Highlights:** * Ca. 74,4 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Essbereich mit Panoramafront * Integrierte Loggia mit Wintergarten-Feeling * Separater, ruhiger Schlafbereich * Zeitloses Badezimmer mit Wanne/Dusche * **Umfangreich sanierter Zustand** (Fassade, Balkone, Garage, Stiege) * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive
Die Wohnung präsentiert sich in einem **hervorragenden, sanierten Zustand**. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, wie die komplette Fassadensanierung, Instandsetzung der Balkone und Garagen sowie die Modernisierung des Stiegenhauses, sorgen für Werterhalt und hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerabteil, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die **Lage in Salzburg-Süd** ist ideal: Sportmöglichkeiten an der Salzach sind direkt vor der Haustür, die Universität ist fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping Arena sind gut angebunden. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Infrastruktur.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 30. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciDiese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd bietet auf ca. 74,4 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter. Durch die gelungene Integration der ehemaligen Loggia in den Wohnbereich entsteht ein großzügiger, offener Raum, der durch eine beeindruckende Panoramafront viel Licht hereinlässt und einen tollen Blick auf den Gaisberg ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Die integrierte Loggia mit Wintergarten-Feeling bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsplatz, Leseecke oder Essbereich.
Highlights:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sanierten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, wie die komplette Fassadensanierung, Instandsetzung der Balkone und Garagen sowie die Modernisierung des Stiegenhauses, sorgen für Werterhalt und hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerabteil, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage in Salzburg-Süd ist ideal: Sportmöglichkeiten an der Salzach sind direkt vor der Haustür, die Universität ist fußläufig erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping Arena sind gut angebunden. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Infrastruktur.
