Neubau-Wohnung im Wienerwald: Ihr grünes Refugium nahe Wien

Willkommen in dieser **neuen, modernen 2-Zimmer-Wohnung** in Kaltenleutgeben, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet. Auf **51,19 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Überblick** Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnanlage fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft des Wienerwaldes ein. Sie profitieren von einer **umweltfreundlichen Bauweise** nach der "Greenline"-Nachhaltigkeitsphilosophie, die auf Ressourcenschonung und gesunde Wohnmaterialien setzt. Die Nähe zu Wien und die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Genießen Sie **hochwertige Dielenböden** in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die externe Beschattung und die Sommer-Temperierung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Fenster sind aus Holz-Alu gefertigt und verfügen über 3-Scheiben-Isolierverglasung.

**Ausstattungshighlights** * Heizung und Kühlung mittels effizienter **Luftwärmepumpe** * Unterstützung durch **Photovoltaikanlage** am Hausdach * Elektrisch bedienbarer Außenliegender Sonnenschutz * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Tiefgaragenanschluss vorhanden * Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung

**Lage & Umgebung** Kaltenleutgeben bietet eine exzellente Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von Wandern und Radfahren im Wienerwald bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Emmelpark. Kulturelle Highlights und kulinarische Genüsse finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Wien, mit schnellem Zugang zum Bahnhof Liesing und weiterführenden S-Bahn-Verbindungen, macht diese Lage ideal für Pendler. Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten rundet das Angebot ab.