Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese **2-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung** besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, der zentralen Lage in Ober St. Veit, der umliegenden Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und den Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet und Anfang 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Die Wohnung verfügt über **keinen Waschmaschinenanschluss**, das Wohnhaus verfügt über eine **Gemeinschaftswaschküche**.
**Raumaufteilung der Wohnung:**
**Wohnnutzfläche: ca. 46,7m²**
1 Vorraum, ca. 3,7 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 3,7 m² - Fliesen 1 WC, ca. 1,1 m² - Fliesen 1 Küche mit Einbaugeräten, ca. 5,2 m² - Fliesen 1 Wohnzimmer, ca. 18,7 m² - Parkettboden 1 Schlafzimmer, ca. 12,5 m² - Parkettboden
1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²
**Monatliche Kosten:** Mietzins: 660,00EUR brutto Akonto Betriebskosten: 121,00EUR brutto Akonto Heizkosten: 78,00EUR brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet. Akonto Warmwasser: 49,50EUR brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet. **Summe Gesamtmiete: 908,50EUR brutto**
**Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.**
**Mietkonditionen:** **Kaution:** 2.800,00EUR in bar
**Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.**
**Verfügbar:** ab sofort
**Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:** HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D fGEE: 4,84 / Klasse G Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig. Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.
**Infrastruktur:**
Supermarkt: 3 Gehminuten Restaurants: 2-3 Gehminuten Ärzte: 2-3 Gehminuten Auhof Center: 11 Autominuten Autobahnanschluss: 10 Autominuten
Auf unserer Homepage **www.netmakler.at** steht Ihnen unter der Eingabe der **Objektnummer 1858/10232** ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
**Kontaktperson**: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter **Lackner@netmakler.at** oder telefonisch unter **+43 699/10422336** kontaktieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 23. Juni 2026
Markt
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Raumaufteilung der Wohnung:
Wohnnutzfläche: ca. 46,7m²
1 Vorraum, ca. 3,7 m²
1 Bad mit Wanne, ca. 3,7 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,1 m² - Fliesen
1 Küche mit Einbaugeräten, ca. 5,2 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 18,7 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 12,5 m² - Parkettboden
1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²
Monatliche Kosten:
Mietzins: 660,00EUR brutto
Akonto Betriebskosten: 121,00EUR brutto
Akonto Heizkosten: 78,00EUR brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 49,50EUR brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 908,50EUR brutto
Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.
Mietkonditionen:
Kaution: 2.800,00EUR in bar
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
Verfügbar: ab sofort
Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.
Infrastruktur:
Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10232 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
