Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs

Willkommen in Ihrer neuen **Erstbezugswohnung** im Erdgeschoss von Neuhofen an der Ybbs. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Vorraum, Bad/WC, einem separaten Zimmer, einer Wohnküche und einem praktischen Abstellraum.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, darunter angenehme Vinylböden in den Wohnräumen und eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme, die durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Eigengarten** mit ca. 62 m², der Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau – Erstbezug * Ca. 46 m² Wohnfläche * Ca. 62 m² Eigengarten * Terrasse * PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Vinylböden * Zentralheizung mit Fernwärme * Fußbodenheizung * HWB: 31,40 * fGEE: 0,74

Die Wohnung befindet sich in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich, und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige Wohnlage. Die **Gesamtmiete** inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Stellplatz und Umsatzsteuer beträgt **EUR 703,49**. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.