Luxuriöse 4-Zimmer DG-Wohnung mit Galerie in Toplage Wiens

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien, die höchsten Wohnkomfort auf ca. **181 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über **4 Zimmer**, eine Galerieebene und einen kleinen Balkon für entspannte Momente.

**Innenbereich** Die Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet und verfügt über insgesamt **3 Badezimmer** und 3 separate WCs, was für maximalen Komfort sorgt. Zwei großzügige Schrankräume bieten ausreichend Stauraum. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. KI-generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung des Potenzials.

**Ausstattung** - Parkettböden - Gegensprechanlage - **Fernwärme** als Heizungsart - **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen - Separates Kellerabteil - Kleiner Balkon (ca. 2,39 m²)

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Banken, Bäcker und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring) sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Straßenbahnlinien 1, 2 und die Buslinie 2A.

**Finanzielle Details** Die Gesamtmiete beträgt **EUR 4.979,15** inklusive Betriebskosten, Heiz- und Klimakostenakonto sowie Aufzugskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt EUR 15.000,00. Der Mietvertrag ist auf **7 Jahre befristet**.