Repräsentatives Gründerzeit-Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Gera

Dieses beeindruckende Gründerzeit-Geschäftshaus in Gera, erbaut 1908, besticht durch seine repräsentative Architektur und wurde seitdem mehrfach saniert und modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung zu Gewerbeeinheiten fand 2015 statt, die Heizung wurde 2013 erneuert.

Das Gebäude bietet auf seinen Hauptgeschossen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) eine Gesamtgewerbefläche von ca. 565 m², die aktuell von medizinischen und therapeutischen Mietern genutzt wird. Das Erdgeschoss mit ca. 185 m² beherbergt Ergotherapie, das 1. Obergeschoss (ca. 190 m²) eine Hautarztpraxis und das 2. Obergeschoss (ca. 190 m²) Gerichtsmedizin. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen von ca. 120 m² für Archiv- oder Laborzwecke mit weiterem Potenzial. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiges Treppenhaus sowie ca. 150 m² Nutzfläche im Keller für Abstellen und Lagern runden das Angebot ab.

**Highlights:** * Baujahr 1908, repräsentative Gründerzeit-Architektur * Ca. 565 m² Gesamtgewerbefläche auf EG, 1. OG, 2. OG * Zusätzliches Potenzial im DG (ca. 120 m²) * Kellerflächen (ca. 150 m²) und 4 Stellplätze + 2 Garagen/Carports * Aktuell vermietet an medizinische/therapeutische Mieterstruktur * Monatliche Nettokaltmiete von 2.560 € (Jahresnettokaltmiete 30.720 €)

Die Lage in 07548 Gera-Untermhaus, nahe dem Stadtzentrum, Hofwiesenpark und dem Naumannplatz, ist exzellent. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof ist fußläufig gegeben. Ein Energieausweis ist in Arbeit.