Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Emden mit Balkon und guter Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **512,53 €**. Die Mieterstruktur ist stabil, und die Bewohner schätzen die ruhige, aber gut angebundene Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **Süd-Balkon** bietet. Ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Technik** Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, unterstützt durch einen engagierten Hausmeister und Gärtner. Ende 2025 wurden erfolgreich energetische Maßnahmen abgeschlossen: Die **Heizungsanlage wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt** und die Hohlschicht fachgerecht gedämmt. Dies führte zur Erreichung der **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergiebedarf von ca. 56,4 kWh/(m²·a). Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

**Lage** Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Wolthusen in Emden. Die Umgebung bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A31 ist schnell erreichbar. Emden selbst bietet als Seehafenstadt eine starke wirtschaftliche Basis durch den Hafen, die maritime Industrie und das Volkswagen-Werk sowie eine wachsende Bedeutung im Bereich erneuerbare Energien.