Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburgs begehrtem Stadtteil Rotherbaum. Diese ca. **190 m²** große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Wohntraum von Grund auf zu gestalten. Als veredelter Rohbau mit **hochfunktioneller Raumplanung** im charmanten Split-Level-Stil, können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen von Luxus und Design kompromisslos umsetzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit **Kaminanschluss** und großen Fensterfronten, der sich harmonisch durch einen Balkon nach außen erweitert. Der ruhige Schlaftrakt im hinteren Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite und Balkonzugang. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein separater HWR erhöhen den Wohnkomfort.
**Besonderheiten:** * Absolute Gestaltungsfreiheit als Rohbau * Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Zwei Bäder en Suite und drei Balkone * Barrierearmer Zugang dank Tiefgarage und Fahrstuhl * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Rotherbaum
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Alsterpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das charmante Pöseldorf mit erstklassiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein maßgeschneidertes Refugium schaffen möchten, oder als erstklassige Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 7. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburgs begehrtem Stadtteil Rotherbaum. Diese ca. 190 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Wohntraum von Grund auf zu gestalten. Als veredelter Rohbau mit hochfunktioneller Raumplanung im charmanten Split-Level-Stil, können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen von Luxus und Design kompromisslos umsetzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und großen Fensterfronten, der sich harmonisch durch einen Balkon nach außen erweitert. Der ruhige Schlaftrakt im hinteren Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite und Balkonzugang. Ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein separater HWR erhöhen den Wohnkomfort.
Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Alsterpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das charmante Pöseldorf mit erstklassiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein maßgeschneidertes Refugium schaffen möchten, oder als erstklassige Kapitalanlage in einem stabilen Immobilienmarkt.
