Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Berlin
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, zeitlose Atmosphäre. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** und ist **sofort bezugsfrei**, was sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut nutzbaren Räume. Helle Wände und moderne Bodenbeläge schaffen eine freundliche Basis für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die beiden Zimmer eignen sich perfekt als Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 49 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Separate Einbauküche * Helles Tageslichtbad mit Wanne * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Sofort bezugsfrei** – ideal für schnelle Einzüge oder Vermietung * **Verbrauchsausweis**: 92,3 kWh/(m²·a), Energieklasse C, Heizart: Fernwärme * **Hausgeld**: 200 EUR (inkl. Heizkosten)
Die Wohnung liegt in einem urbanen und dennoch angenehm wohnlichen Umfeld in **Berlin-Friedrichshain**. Die hervorragende Anbindung, insbesondere durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalverkehrsverbindungen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zur Spree und zur Rummelsburger Bucht Raum für Erholung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Tagen
Aktualisiert 2. Oktober 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, zeitlose Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist sofort bezugsfrei, was sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut nutzbaren Räume. Helle Wände und moderne Bodenbeläge schaffen eine freundliche Basis für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die beiden Zimmer eignen sich perfekt als Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung liegt in einem urbanen und dennoch angenehm wohnlichen Umfeld in Berlin-Friedrichshain. Die hervorragende Anbindung, insbesondere durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalverkehrsverbindungen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zur Spree und zur Rummelsburger Bucht Raum für Erholung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
