Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Rohling-Immobilie in Berlin-Neukölln bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder private Bauherren. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von **ca. 397 m²** besteht die Möglichkeit, ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Die Teilungserklärung verankert bereits die Befugnisse zur baulichen Veränderung, was den Ausbau zu mehreren Wohneinheiten ermöglicht.
**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** Die ehemalige Baugenehmigung sah die Aufteilung in fünf Wohneinheiten vor, mit Flächen zwischen ca. 25 m² und 153 m². Die Grundrisse reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die alle über Terrassen verfügen. Diese Vielfalt eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für exklusiven Eigenbedarf.
**Potenzial für Komfort und Barrierefreiheit** Das Projekt bietet zudem die Option, Balkone und zwei Personenaufzüge zu errichten. Dies schafft die Grundlage für eine zeitgemäße, komfortable und **barrierefreie Wohnsituation**.
**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hermannstraße in Berlin-Neukölln, einer lebendigen und multikulturellen Gegend. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hermannstraße, S-Bahn Neukölln) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Volkspark Hasenheide machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese **einmalige Chance** für ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins. Wir unterstützen Sie gerne bei der Transaktion und der späteren Verwaltung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 12 Sekunden
Aktualisiert 14. September 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Rohling-Immobilie in Berlin-Neukölln bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder private Bauherren. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 397 m² besteht die Möglichkeit, ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Die Teilungserklärung verankert bereits die Befugnisse zur baulichen Veränderung, was den Ausbau zu mehreren Wohneinheiten ermöglicht.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die ehemalige Baugenehmigung sah die Aufteilung in fünf Wohneinheiten vor, mit Flächen zwischen ca. 25 m² und 153 m². Die Grundrisse reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die alle über Terrassen verfügen. Diese Vielfalt eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für exklusiven Eigenbedarf.
Potenzial für Komfort und Barrierefreiheit Das Projekt bietet zudem die Option, Balkone und zwei Personenaufzüge zu errichten. Dies schafft die Grundlage für eine zeitgemäße, komfortable und barrierefreie Wohnsituation.
Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hermannstraße in Berlin-Neukölln, einer lebendigen und multikulturellen Gegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hermannstraße, S-Bahn Neukölln) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Volkspark Hasenheide machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese einmalige Chance für ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins. Wir unterstützen Sie gerne bei der Transaktion und der späteren Verwaltung.
