Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und ist funktional gestaltet. Das zeitlos geflieste Wannenbad ist gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss im Flur nutzt den Platz optimal.
**Besonderheiten:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche * Modernisiertes Wannenbad * Praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger Laminatboden im Wohnraum, Fliesen in Küche, Flur und Bad * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1958**, das zuletzt **2026** modernisiert wurde. Sie ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Lage im Güntzelkiez ist herausragend. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) und der Nähe zum Volkspark Wilmersdorf. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 11. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciDiese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und ist funktional gestaltet. Das zeitlos geflieste Wannenbad ist gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss im Flur nutzt den Platz optimal.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das zuletzt 2026 modernisiert wurde. Sie ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Lage im Güntzelkiez ist herausragend. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) und der Nähe zum Volkspark Wilmersdorf. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
