Gaudystraße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Prenzlauer Berg, direkt am lebendigen Mauerpark.
**Überblick** Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnerlebnis. Mit rund 82 m² Nutzfläche und einem unverbaubaren Blick über den Mauerpark ist diese Immobilie eine echte Rarität.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich für bis zu sechs Personen. Das helle Wohnzimmer, erhellt durch große Südausrichtung-Dachflächenfenster, lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.
**Ausstattung** * Ca. **67 m² Wohnfläche** und ca. 82 m² Nutzfläche * Ca. **8 m² Süd-Terrasse** mit Weitblick * Heller Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktische Abstellkammer * Kellerraum mit ca. 5 m² * Umfassend sanierter Altbau (Dachausbau 2013/2014) * Baujahr: **1908**
**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Gaudystraße in Prenzlauer Berg, direkt am Mauerpark. Genießen Sie die grüne Lunge der Stadt direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, S-Bahn) ist exzellent und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 7. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Prenzlauer Berg, direkt am lebendigen Mauerpark.
Überblick Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnerlebnis. Mit rund 82 m² Nutzfläche und einem unverbaubaren Blick über den Mauerpark ist diese Immobilie eine echte Rarität.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich für bis zu sechs Personen. Das helle Wohnzimmer, erhellt durch große Südausrichtung-Dachflächenfenster, lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Gaudystraße in Prenzlauer Berg, direkt am Mauerpark. Genießen Sie die grüne Lunge der Stadt direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, S-Bahn) ist exzellent und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.
