Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
**Highlights:** * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Attraktive Lage** im Bergmannkiez * Klassische Altbau-Elemente * **Gute Renditeaussichten** für Kapitalanleger * **Langfristiger Wertzuwachs** möglich
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 13 Sekunden
Aktualisiert 2. September 2026
Kosten
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Highlights:
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
