Emser Straße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit **hohen Decken** und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
**Wichtige Merkmale:** * **1-Zimmer-Wohnung (1+kk)** * **Ca. 41,2 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Ostausrichtung** * **Originale Dielenböden und hohe Decken** * **Eigenes Kellerabteil** * **GRUNDERWERBSSTEUERFREI (vom Verkäufer übernommen)**
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 3. September 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ostausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
