Kernsanierte Altbauperle mit Garten in Berlin Friedrichshain

Im Herzen des pulsierenden Berliner Stadtteils Friedrichshain, dennoch ruhig und geschützt in einem abgeschlossenen Innenhof gelegen, erwartet Sie diese **kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung** in einer aufwendig restaurierten Gründerzeitanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Sicherheit verbinden möchten. Die Lage im Innenhof schirmt Sie vollständig vom Straßenverkehr ab und schafft eine Oase der Ruhe.

**Hochwertige Innenausstattung** und ein durchdachter Grundriss prägen das Innere. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Große Fensterfluten die Räume mit Tageslicht, und das **edle Parkett** verleiht den Wohnräumen Wärme und klassischen Altbaucharme. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil** im privaten, abgeschlossenen Innenhof – ein sicherer und diskreter Rückzugsort für Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die gesamte Anlage wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert, wobei die historische Altbausubstanz liebevoll erhalten wurde. Restaurierte Stuckelemente und die **hochwertige Bauausführung** unterstreichen den besonderen Charakter. In der aktuellen Bauphase besteht die seltene Möglichkeit, die Innenausstattung nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Eine **energieeffiziente Heizungsanlage** mit Blockheizkraftwerk sorgt für nachhaltige Wärme und Warmwasser.

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Friedrichshains mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus.