München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre von Karlsfeld wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen. Sie befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde laufend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich * Sonniger Südwestbalkon * Großzügiges Kellerabteil * Praktischer Abstellraum und Einbauschrank * Einzelgarage optional erwerbbar (€ 25.000) * Hausgeld: € 511,08 (zzgl. € 33,10 für Garage) * Monatlicher Erbpachtzins: € 91,57 * Monatliche Rücklagenzuführung ab 2026: € 122,00
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Karlsfeld mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist nur ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A99 ist ebenfalls sehr gut.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 14 Sekunden
Aktualisiert 2. September 2026
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Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Karlsfeld mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist nur ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A99 ist ebenfalls sehr gut.
