München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese **gepflegte Etagenwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses in **München-Au**, einem der begehrtesten Stadtteile der Isarmetropole. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der alle Räume abgehen. Direkt angrenzend befindet sich die **voll ausgestattete Einbauküche**. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **80,5 m²** * **Loggia** * Voll ausgestattete Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * Separates WC * Abstellraum * Zentralheizung (KWK Fossil) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **67,9 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **B** * Baujahr: **2001** * **Duplex-Stellplatz** (zzgl. 20.000 Euro)
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au, der urbanes Leben mit historischem Charme und grünen Rückzugsorten verbindet. Die **Infrastruktur ist ausgezeichnet**: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Nahegelegene Isarauen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten.
**Finanzielles** Gesamtkaufpreis: **869.000 Euro** (849.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz).
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 2. September 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der alle Räume abgehen. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au, der urbanes Leben mit historischem Charme und grünen Rückzugsorten verbindet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Nahegelegene Isarauen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten.
Finanzielles Gesamtkaufpreis: 869.000 Euro (849.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz).
