Modernes Haus mit Garten in Bestlage von Wien-Nussdorf

Dieses **moderne und helle Einfamilienhaus** erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. **261 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen, grünen Villenlage** und ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaft legen, da sie über drei separate Wohneinheiten verfügt.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine hochwertige, möblierte Küche und einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder mit Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine Ölzentralheizung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Großzügiger Garten** (ca. 428 m²) mit Obstbäumen * Mehrere **Terrassen und Balkone** mit Südausrichtung und Panoramablick * Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Hauswirtschaftsraum * **Garage** mit Stellplatz für 1 PKW * **Mehrgenerationenhaus-Potenzial** * **Sehr guter Zustand**

**Die Lage** in Wien-Nussdorf ist herausragend. Umgeben von Weingärten genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazierwegen, wie dem Beethoven-Gang. Die **Infrastruktur** ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie und traditionelle Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **Tram-Linie D** und die **U-Bahn-Linie 4 (Heiligenstadt)** optimal gewährleistet.